中華民國107年 11月13日
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房市全年衰退 北市創歷史新低


北市、新北市、桃園及台南市等4已公布去(2014)年12月建物買賣移轉棟數,累計2014年台北市移轉僅剩下3.2萬棟,寫下1992年有統計以來的新低量,新北市約6萬棟的移轉量,同樣也是史上最低量。台北市去(2014)年買賣移轉棟數出爐,全年僅3萬2023棟,創下1992年、近23年以來的新低,成交量甚至還不到2003年SARS期間的6成。

台北市5日發布去年12月買賣移轉棟數3055棟,雖然較11月增幅超過3成,但在全年買氣衰頹的狀況下,仍難以回天,去年全年買賣移轉棟數僅3萬2023棟,是內政部統計處自1992年開始公布以來的新低量,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,對比2004-2010年北市每年都有6萬棟以上的移轉量,今年北市交易量只有高峰時的一半,針對性的政策與高房價的門檻,是北市房市交易量大幅量縮的原因。去年台北及新北兩都買氣弱,買賣移轉棟數創下史上最低,主要原因為奢侈稅進場後,房市量能不佳,加上政府打房政策頻頻,使得雙北買氣萎靡。

不過,12月買氣相較已有大幅提升,4都月增在23.5%至37.4%之間,顯見傳統旺季仍有買氣挹注。台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,台北市與桃園市12月買氣都量增3成以上,新北與台南也分別有25.2%與23.5%的增幅,顯示選前不確定因素消散後,觀望已久的買氣逐步回籠,加上政府調升今年度土地公告現值,許多賣方為了趕在年底過戶,將可能會增加的稅負,讓價給買方,促使買氣回溫有感。

專家分析,今年房市持續受到政府政策管控、利率緩步走揚以及新屋供給量持續增長,短期仍有買氣觀望的態勢,建議區域房價已明顯過高的物件,屋主應留意市場反轉的風險,避免對房價過度期待仍有成長的可能,調整房價才能打破僵局。


【101創業大小事/整理報導】


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